השלב הראשון וההכרחי בתהליך הוא קבלת תעודת זכאות. ניתן להנפיק תעודה זו דרך אחת מתוך שלוש חברות הרשמה: אלונים, מילגם ועמידר, ועומדת בפניכם האפשרות לבחור כל אחת מהחברות הללו.

תוכלו לעשות זאת דרך הקישור.

לאחר שהזכאות שלכם תירשם באתר החברה שבחרתם, תקבלו על כך הודעה מסודרת בדוא"ל עם פרטי הגישה לאתר ההגרלה כאן.

חשוב לדעת: תעודת הזכאות היא תנאי בסיסי להשתתפות בהגרלות, ולכן חשוב לוודא כי כל המידע שהוזן נכון ועדכני.

ברגע שיש בידכם תעודת זכאות, תוכלו להיכנס לאתר ההגרלות באמצעות סיסמה ראשונית שנשלחה אליכם למייל.

באתר תוכלו לעיין ברשימת הפרויקטים הפתוחים להרשמה ולהירשם בהתאם להעדפותיכם.

חשוב לזכור כי אתם יכולים להירשם להגרלות ב-3 ערים או יישובים בלבד בו-זמנית. עם זאת, בסדרות הגרלות המשכיות אין מגבלה על מספר המקומות.

בעת ההרשמה לפרויקט, ודאו כי אתם מבינים את כל התנאים והדרישות.

לאחר סיום תקופת ההרשמה, משרד הבינוי והשיכון מבצע בדיקה להבטחת תקינות ההרשמות ולאחר מכן מתבצעת הגרלה לקביעת סדר בחירת הדירות.

את תוצאת ההגרלה תקבלו באמצעות אימייל או הודעת טקסט (SMS) לפי הפרטים שסיפקתם.

ניתן גם לעקוב אחר התוצאות שיתפרסמו באתר ההגרלות ובאזור האישי שלכם.

טיפ חשוב: ודאו שהפרטים האישיים שלכם, כולל כתובת הדוא"ל ומספר הטלפון, מעודכנים. משרד הבינוי והשיכון מתייחס להודעות האלקטרוניות כמסמכים רשמיים לכל דבר ועניין.

לאחר הזכייה בהגרלה, תהליך קבלת היתר הבנייה מתחיל כאשר הקבלן שזכה במכרז מגיש תוכניות מפורטות לאישור הוועדה המקומית.

מה כולל תהליך קבלת ההיתר?

הכנת תוכניות בנייה מפורטות לפי דרישות תוכנית הבניין העירונית והנחיות הוועדה המקומית.

הגשת כל המסמכים הנדרשים והופעה בדיוני הוועדה.

עדכונים שוטפים יישלחו אליכם באמצעות אימיילים כדי ליידע אתכם על ההתקדמות בשלבי הפרויקט.

קחו בחשבון: תהליך זה עלול להימשך מספר חודשים ואף שנים, תלוי במורכבות הפרויקט ובהליכי האישורים.

תוכלו לעקוב אחר לוחות הזמנים כאן.

בשלב זה, לאחר קבלת אישור על זכייתכם, כדאי להתחיל לבחון את אפשרויות המימון שעומדות לרשותכם.

משכנתא בתנאים מועדפים: בנק ישראל הנחה את הבנקים להציע משכנתאות מיוחדות לזוכי "דירה בהנחה", עם תנאים נוחים יותר מהממוצע בשוק.

במידה ויש לכם הון עצמי, תוכלו כמובן להימנע מהלוואה.

מומלץ לבדוק באילו דירות אתם מעוניינים, כולל פרטי הדירה (מספר חדרים, קומה וכו') בהתאם לגובה המימון שתוכלו להשיג.

רשימה של הבנקים ותנאי המשכנתאות תוכלו למצוא כאן.

לאחר קבלת כל האישורים, תוזמנו לכנס מיוחד בו תוכלו לבחור את הדירה שלכם מתוך מגוון הדירות הזמינות בפרויקט.

הכנס יכול להתקיים פרונטלית או באופן מקוון (למשל בזום) – בהתאם להחלטת הקבלן.

סדר הבחירה ייקבע על פי סדר הזכייה, ואין אפשרות לשנותו.

בעת הכנס, יהיה עליכם להציג אישור זכאות תקף.

טיפ: פרק הזמן העומד לרשותכם לבחירת דירה הוא 45 דקות בלבד. היו מוכנים עם ההחלטה מראש כדי לא לבזבז זמן יקר.

לאחר בחירת הדירה, תתקדמו לחתימה על חוזה מכר מול הקבלן.

עליכם לחתום על החוזה עד 30 ימי עסקים מבחירת הדירה, אך מועד זה עשוי להשתנות בהתאם להחלטות משרד הבינוי והשיכון.

בעת החתימה, תידרשו להציג ערבויות ומסמכים נוספים על פי דרישות החוזה.

התשלום עבור הדירה מתבצע לרוב בשלבים, כפי שמפורט בחוזה.

לתשומת ליבכם: הדירה מחויבת להישאר בבעלותכם למשך 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם.

אי עמידה בתנאים אלו עלולה להוביל לפסילת הזכאות.